In erster Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Strand entfernt, mit privatem Whirlpool und maßgefertigten Möbeln bietet diese Maisonette-Wohnung in Povljana alle Voraussetzungen für ein komfortables Zweitwohnsitz an der Adria und eine attraktive Kapitalanlage. Wohnung S11 befindet sich im zweiten Stock eines modernen Neubaus und geht in eine geräumige Galerie über, die ihr einen originellen Charakter, ein luftiges Ambiente und großzügige Wohnräume verleiht.

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung inklusive Zubehör beträgt 82,56 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine 9,03 m² große Eingangshalle mit Treppenhaus, ein 18,41 m² großer offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie ein 3,33 m² großes Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen 12,51 m² großen Balkon, der den Wohnraum erweitert und mit Meerblick einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet.…

Die Treppe führt weiter zur großzügigen, 36,16 m² großen Galerie im Obergeschoss. Hier befindet sich der komfortable Schlaf- und Entspannungsbereich, der dank der offenen Architektur ein luftiges Ambiente schafft. Die Galerie bietet ausreichend Platz nicht nur für ein großes Bett und Stauraum, sondern auch für einen zusätzlichen Entspannungs- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Whirlpool auf der Terrasse. Die Kombination aus privatem Außenbereich, der unmittelbaren Nähe zur Adria und der Möglichkeit, im Whirlpool zu entspannen, verleiht der Immobilie einen Charakter, den sowohl zukünftige Eigentümer als auch Gäste bei einer möglichen Ferienvermietung zu schätzen wissen werden.

Die maßgefertigten Möbel und Geräte im Inneren sorgen für eine optimale Raumausnutzung und verleihen der gesamten Wohnung ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, wobei besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit gelegt wurde.

Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Samsung-Wärmepumpenanlage mit Hydrobox, die Heizung, Warmwasserbereitung und Klimatisierung in einem System vereint. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine präzise Kontrolle der Betriebskosten sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz von 12,50 m² direkt vor dem Gebäude, der im Preis inbegriffen ist. Ein weiterer finanzieller Vorteil ist, dass die Immobilie unter die Mehrwertsteuerregelung fällt und der Käufer somit keine kroatische Grunderwerbsteuer von 3 % entrichten muss.

Der größte Wert dieses Angebots bleibt jedoch seine außergewöhnliche Lage. Der Strand ist nur 10 Meter entfernt, sodass ein morgendliches Bad oder ein abendlicher Spaziergang am Meer ganz ohne Planung möglich ist. Povljana auf der Insel Pag bietet eine angenehme Kombination aus klarem Wasser, Stränden, mediterranem Flair und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Dank der Straßenanbindung an das Festland ist der Ort ganzjährig gut erreichbar und bewahrt sich gleichzeitig den ruhigen Charakter eines Badeortes.

Die Kombination aus erster Reihe zum Meer, einer großzügigen Galerie, einer Terrasse mit Whirlpool, maßgefertigten Möbeln, einer modernen Wärmepumpe und privatem Parkplatz macht diese Immobilie ideal für Ihre Freizeitgestaltung und als Kapitalanlage. Hier genießen Sie das Meer direkt vor der Haustür und besitzen gleichzeitig eine Immobilie in einer Lage mit interessantem langfristigem Potenzial.

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