Immobilien kaufen in Bulgarien, Georgien und ausgewählten internationalen Märkten
Der Immobilienkauf im Ausland braucht Vertrauen, klare Informationen und zuverlässige Ansprechpartner. Wir begleiten Käufer nicht nur in Bulgarien und Georgien, sondern bieten auch ausgewählte Auslandsobjekte in weiteren Ländern an. Dabei arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern direkt vor Ort zusammen, damit Sie auch außerhalb unserer Kernmärkte eine professionelle und transparente Begleitung erhalten.
Auslandsimmobilien sicher und verständlich kaufen
Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen möchten, zählt nicht nur das Objekt selbst. Entscheidend sind die richtigen Informationen zum Land, zur Region, zum Bauträger, zu den Nebenkosten, zur rechtlichen Abwicklung und zur Betreuung nach dem Kauf.
Genau hier setzen wir an. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl passender Immobilien, erklären Vor- und Nachteile, organisieren Besichtigungen, begleiten die Reservierung und unterstützen bei der weiteren Abwicklung. In unseren Kernmärkten Bulgarien und Georgien verfügen wir über eigene Erfahrung und lokale Kontakte.
Für weitere Auslandsmärkte arbeiten wir mit erfahrenen und vertrauensvollen Partnern direkt vor Ort. So können wir Ihnen auch Immobilien außerhalb Bulgariens und Georgiens anbieten, ohne auf lokale Marktkenntnis, persönliche Prüfung und professionelle Begleitung verzichten zu müssen.
Unser Käuferservice umfasst
- Auswahl passender Immobilien nach Budget und Ziel
- Persönliche oder virtuelle Besichtigungen
- Beratung zu Bulgarien, Georgien und weiteren Auslandsmärkten
- Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern vor Ort
- Erklärung von Kaufablauf, Kosten und Dokumenten
- Unterstützung bei Reservierung und Kaufabwicklung
- Service nach dem Kauf, soweit lokal verfügbar
Schritt für Schritt
So begleiten wir Ihren Immobilienkauf
Wir möchten, dass Sie den Kaufprozess verstehen und nicht unvorbereitet entscheiden. Deshalb begleiten wir Sie strukturiert von der ersten Anfrage bis zur Übergabe und, soweit möglich, auch danach.
Suchprofil
Sie nennen uns Land, Region, Budget, Objektart, gewünschte Nutzung und besondere Wünsche. Danach prüfen wir passende Angebote.
Vorauswahl
Wir vergleichen Immobilien, Regionen, Projekte und Rahmenbedingungen und erklären Ihnen, welche Angebote realistisch zu Ihren Zielen passen.
Besichtigung
Je nach Land organisieren wir persönliche Besichtigungen, Videobesichtigungen oder Termine mit unseren lokalen Partnern vor Ort.
Kaufabwicklung
Wir begleiten Reservierung, Dokumentenprüfung, Vertrag, Zahlung, Notar oder Registrierung und erklären die nächsten Schritte verständlich.
Unsere Leistungen für Käufer
Mehr als nur Immobilienangebote
Individuelle Objektsuche
Wir suchen passende Studios, Apartments, Häuser, Villen, Grundstücke, Neubauprojekte, Gewerbeobjekte und Investmentimmobilien.
Besichtigungen
Wir organisieren Besichtigungen vor Ort, Video-Besichtigungen oder Termine mit lokalen Partnern, damit Sie ein realistisches Bild erhalten.
Auslandsimmobilien
Neben Bulgarien und Georgien bieten wir ausgewählte Immobilien in weiteren Ländern an — gemeinsam mit vertrauensvollen Partnern direkt vor Ort.
Dokumente
Wir erklären, welche Dokumente wichtig sind und welche Punkte vor einer Reservierung oder Unterschrift geprüft werden sollten.
Rechtliche Koordination
Je nach Land koordinieren wir Anwälte, Notare, Übersetzer, Bauträger, Verkäufer oder lokale Spezialisten.
Service nach dem Kauf
Wir unterstützen bei Schlüsselübergabe, Reinigung, Reparaturen, Möblierung, Vermietung oder Verwaltung — abhängig vom Land und lokalen Möglichkeiten.
Bulgarien, Georgien und internationale Immobilien
Auslandsimmobilien mit lokaler Kompetenz vor Ort
Unser Schwerpunkt liegt in Bulgarien, insbesondere an der Schwarzmeerküste: Sonnenstrand, Nessebar, Sveti Vlas, Ravda, Aheloy, Pomorie, Burgas und umliegende Regionen. Hier verfügen wir über eigene Büros, ein lokales Team und langjährige praktische Erfahrung.
Zusätzlich beraten wir zu Immobilien in Georgien, besonders in Batumi. Dort sind Neubauprojekte, Apartments mit Meerblick, Investmentimmobilien und moderne Wohnanlagen besonders gefragt. Da Georgien andere Abläufe, Kosten und Vertragsstrukturen hat als Bulgarien, prüfen wir jedes Projekt und jeden Bauträger individuell. Auch hier haben wir eigenes Personal vor Ort.
Darüber hinaus bieten wir auch ausgewählte Auslandsimmobilien in weiteren Ländern an. Für diese Märkte arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern direkt vor Ort zusammen. So erhalten Sie Zugang zu interessanten Immobilienangeboten, während lokale Spezialisten die jeweiligen Marktbedingungen, Dokumente, Abläufe und Besonderheiten prüfen und begleiten.
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Jeder Markt hat eigene Regeln, Kosten und Risiken
Der Kauf einer Immobilie im Ausland sollte niemals nur nach schönen Bildern oder einem günstigen Preis entschieden werden. Wichtig sind Lage, Bauqualität, Dokumente, Nebenkosten, Verwaltung, Nutzungsmöglichkeiten, Vermietbarkeit, rechtliche Sicherheit und Wiederverkaufspotenzial.
In Bulgarien sind häufig Punkte wie Akt 16, Hausgeld, Zustand der Anlage, Eigentumsdokumente, Verwaltung, Erreichbarkeit, Saisonabhängigkeit und langfristige Nutzbarkeit entscheidend.
In Georgien / Batumi spielen dagegen oft Bauträger, Bauphase, Zahlungsplan, Fertigstellung, Registrierung, Managementmodell, Mietmodell und Projektqualität eine besonders wichtige Rolle.
In weiteren Auslandsmärkten gelten wiederum eigene Abläufe. Deshalb verlassen wir uns dort nicht auf pauschale Aussagen, sondern arbeiten mit Partnern, die den jeweiligen lokalen Markt kennen und vor Ort prüfen können.
Bulgarien
Eigene Büros, eigenes Team und starke Präsenz an der Schwarzmeerküste. Besonders geeignet für Ferienimmobilien, Dauerwohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Georgien / Batumi
Interessant für Neubauprojekte, Apartments mit Meerblick, Investmentimmobilien und Käufer, die einen dynamischen Markt suchen.
Weitere Auslandsmärkte
Ausgewählte Angebote über vertrauensvolle Partner vor Ort. Die lokalen Besonderheiten werden jeweils marktspezifisch geprüft.
Kostenlose Übernachtung in Bulgarien
Immobilien vor Ort besichtigen und die Region kennenlernen
Für ernsthafte Käufer in Bulgarien bieten wir die Möglichkeit einer kostenlosen Übernachtung in Sonnenstrand während eines Besichtigungsaufenthaltes. So können Sie die Region kennenlernen, verschiedene Objekte vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.
Dieses Angebot gilt ausschließlich für Bulgarien und muss vorab mit uns abgestimmt werden. Für Georgien / Batumi und andere Auslandsmärkte gelten andere Bedingungen. Besichtigungen, Reisen, Partnertermine und Betreuung werden dort individuell organisiert.
Reservierung und sichere Kaufabwicklung
Was passiert, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben?
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird diese in der Regel reserviert. Die genaue Vorgehensweise hängt vom Land, Verkäufer, Bauträger und Objekt ab.
In Bulgarien erfolgt häufig eine Reservierung mit Anzahlung, anschließend folgen Dokumentenprüfung, Vorvertrag oder direkter Kaufvertrag, Notartermin und Eintragung im Grundbuch. Die Kaufnebenkosten liegen dort üblicherweise bei etwa 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises.
In Georgien / Batumi ist der formale Ablauf oft einfacher und die Registrierungskosten sind meist deutlich niedriger. Trotzdem müssen Bauträger, Vertrag, Zahlungsplan, Baufortschritt und Registrierung sorgfältig geprüft werden.
Bei anderen Auslandsimmobilien erfolgt die Abwicklung über die jeweiligen lokalen Strukturen. Unsere Partner vor Ort erklären die Abläufe, prüfen Unterlagen und unterstützen bei den notwendigen Schritten.
Für wen ist unser Service geeignet?
Für Eigennutzer, Auswanderer, Ferienkäufer und Investoren
Jeder Käufer hat ein anderes Ziel. Manche suchen eine Ferienwohnung am Meer, andere möchten dauerhaft ins Ausland ziehen, wieder andere suchen ein Investment mit Vermietungspotenzial oder eine Immobilie zur späteren Eigennutzung.
Ferienimmobilien
Apartments und Häuser in attraktiven Urlaubsregionen, geeignet für Eigennutzung, Familie, Freunde oder saisonale Vermietung.
Dauerwohnen
Immobilien für Kunden, die länger im Ausland leben oder auswandern möchten, mit Fokus auf Infrastruktur und Alltagstauglichkeit.
Investment
Objekte mit Mietpotenzial, Entwicklungschancen, Wiederverkaufsperspektive oder langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Sicherheit und Transparenz
Warum professionelle Begleitung wichtig ist
Beim Immobilienkauf im Ausland geht es nicht nur um Kaufpreis und Lage. Entscheidend sind Dokumente, Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen, Nebenkosten, Verträge, Zahlungsbedingungen, Verwaltung und die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie.
Wir helfen, die richtigen Fragen zu stellen und Risiken frühzeitig zu erkennen. In Bulgarien begleiten wir viele Schritte selbst über unser lokales Team. In Georgien und weiteren Ländern arbeiten wir mit Partnern, die vor Ort prüfen, kommunizieren und die Besonderheiten des jeweiligen Marktes kennen.
Transparenz
Wir erklären Kosten, Ablauf, Dokumente und mögliche Risiken verständlich und ohne unnötige Fachsprache.
Partner vor Ort
In ausgewählten Auslandsmärkten arbeiten wir mit vertrauensvollen lokalen Partnern, die den jeweiligen Markt kennen.
Internationale Erfahrung
Wir kennen die typischen Fragen internationaler Käufer und begleiten verständlich, praxisnah und lösungsorientiert.
Suchen Sie eine Immobilie im Ausland?
Wir prüfen passende Angebote in Bulgarien, Georgien und weiteren Auslandsmärkten
Teilen Sie uns mit, in welchem Land oder welcher Region Sie kaufen möchten, welches Budget Sie haben und ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung, Feriennutzung, Vermietung oder als Investment suchen. Wir prüfen passende Angebote in Bulgarien, Georgien und über unsere Partner auch in weiteren Auslandsmärkten.
Telefon
Nils Ott Group EOOD
Chaika 56 D 8
8240 Sunny Beach
Telefon: +359 88 6498335
Mobil: +49 151 61026378
E-Mail: nils@nilsott.com
Steuernummer: BG207246736
Handelsregisternr.: 207246736
USt-IdNr.: BG207246736
Geschäftsinhaber: Nils Birger Ott
Geschäftsführer: Nils Birger Ott