Modernes, energieautarkes Haus in Goritsa – 126 m² Wohnfläche, 610 m² Grundstück,

Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Offgrid-Solaranlage und gepflegtem Garten

Sie suchen ein komfortables Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung und möchten gleichzeitig möglichst unabhängig von der öffentlichen Stromversorgung sein? Dieses attraktive Haus von Nils Ott Real Estates verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs.

Die Immobilie befindet sich in Goritsa in der Gemeinde Pomorie, Region Burgas, Bulgarien. Das Haus verfügt über 126 m² Wohnfläche auf einem 610 m² großen Grundstück mit eingezäuntem Garten, angelegten Beeten, Terrasse und Gewächshaus.

. Anbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Objektdetails auf einen Blick


Standort: Goritsa, Gemeinde Pomorie, Bulgarien

Wohnfläche: 126 m²

Grundstücksfläche: 610 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3…

Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche

Zusätzliche Räume: Heizungsraum, zwei Kammern, Stauraum und integrierter Kleiderschrank

Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss

Parkmöglichkeiten: Zwei Zufahrten mit jeweils einer Parkfläche davon eine mit Carport

Außenbereich: Eingezäunter Garten, angelegte Beete, geflieste Terrasse und Gewächshaus

Energieversorgung – leistungsstarke Offgrid-Solaranlage

Ein besonderes Highlight ist die netzunabhängig ausgelegte Solaranlage mit Batteriespeicher. Sie kann die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz deutlich reduzieren und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit.

Die Anlage umfasst:

10 Solarmodule mit jeweils 580 W

Gesamtleistung der Solarmodule: 5,8 kWp

Dreiphasigen Wechselrichter

Batteriespeicher mit 11,7 kWh Kapazität

Laut Anbieter kann das System auch bei einem Ausfall des öffentlichen Stromnetzes Strom bereitstellen. Die tatsächliche Autonomie hängt vom Verbrauch, der Sonneneinstrahlung, dem Ladezustand der Batterie und der vorhandenen Systemkonfiguration ab.

Heizung und Klimatisierung

Für ein angenehmes Raumklima stehen mehrere Heiz- und Kühlmöglichkeiten zur Verfügung:

Kaminofen im Wohnbereich

Wasserführende Pelletheizung

Heizkörper im gesamten Haus

Zwei fest installierte Klimaanlagen mit Heizfunktion im Erdgeschoss und Obergeschoss

Zusätzliche mobile Klimaanlage

Diese Kombination ermöglicht eine flexible Anpassung an die jeweiligen Jahreszeiten und individuellen Bedürfnisse.

Wohnküche und Ausstattung

Die offene Wohnküche bildet zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses.

Zur Ausstattung gehören:

Cerankochfeld und Backofen

Geschirrspülmaschine

Separate Kühl-Gefrierkombination

Zusätzlicher Gefrierschrank

Waschmaschine und Wäschetrockner

Die Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Möbel können nach vorheriger Absprache übernommen werden.

Garten und Außenbereich

Das 610 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für individuelle Gestaltungsideen.

Der Außenbereich umfasst:

Eingezäunten Garten mit angelegten Beeten

Geflieste Terrasse

Angrenzendes Gewächshaus

Außenstromanschluss

Zwei Außenwasseranschlüsse vorne und hinten

Zwei Zufahrtsmöglichkeiten

Zwei Parkflächen, davon eine mit Carport

Der Garten bietet Raum für Freizeit, Erholung und den eigenen Gemüse- oder Kräuteranbau.

Goritsa – ruhiges Dorfleben in der Region Burgas

Goritsa ist ein kleines, malerisches Dorf in der Gemeinde Pomorie, das für seine ländliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Dorf liegt in einer hügeligen Landschaft auf etwa 250 Metern Höhe und bietet einen angenehmen Kontrast zum lebhaften Treiben der großen Ferienorte an der Schwarzmeerküste. Die Nähe zum Meer beeinflusst das regionale Klima.

Goritsa eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, ohne vollständig auf die Infrastruktur der Küstenregion verzichten zu müssen.

Im Dorf und in der näheren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Busverbindungen verbinden Goritsa mit umliegenden Orten. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Aktivitäten in der Natur.

Lage und Erreichbarkeit

Das Haus profitiert von seiner Lage im Hinterland der bulgarischen Schwarzmeerküste. Die bekannten Küstenorte sind mit dem Auto erreichbar.

Nessebar: ca. 25 km

Sunny Beach: ca. 25 km, abhängig von der konkreten Route

Pomorie und Burgas: über das Straßennetz erreichbar

Die Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und sollten vor der Veröffentlichung anhand der genauen Adresse überprüft werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

126 m² Wohnfläche auf einem 610 m² großen Grundstück

3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

Leistungsstarke Offgrid-Solaranlage mit 11,7-kWh-Batteriespeicher

Mehrere Heiz- und Klimatisierungsmöglichkeiten

Umfangreiche Küchenausstattung und Haushaltsgeräte

Eingezäunter Garten mit Terrasse und Gewächshaus

Zwei Parkflächen, eine davon mit Carport

Ruhige, naturnahe Lage in Goritsa

Gute Ausgangslage für Ausflüge in die Küstenregion

Festpreis: 178.000 €; Anbauten nicht enthalten

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Dieses Haus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, einen privaten Garten und eine weitgehend unabhängige Stromversorgung miteinander verbinden möchten.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort in Bulgarien oder als Zuhause für Menschen, die das Leben in einer ruhigen Dorfgemeinschaft schätzen – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.