Im exklusiven Viertel Nueva Andalucía in Marbella bieten wir eine komplett renovierte Dreizimmerwohnung mit Terrasse, Garage und Blick auf den Berg La Concha an. Sie befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage La Maestranza, ca. 1,3 km von Puerto Banús und der Costa del Sol entfernt.

Die Wohnung im ersten Stock bietet eine Wohnfläche von 105 m² und eine 17 m² große Terrasse. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Außenbereich zum Essen und Entspannen. Die Immobilie wurde komplett renoviert, ist mit einer Klimaanlage (Heizung und Kühlung) ausgestattet und wird unmöbliert verkauft. Ein privater Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über eine Erstnutzungsgenehmigung (LPO) und laut Verkäufer auch über eine touristische Lizenz mit zugeordneter Registrierungsnummer.…

La Maestranza ist eine gepflegte Anlage im traditionellen andalusischen Stil mit angelegten Gärten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und drei Gemeinschaftspools, von denen einer im Winter beheizt ist. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Centro Plaza ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Golfplätze Las Brisas, Aloha, Los Naranjos und La Quinta erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten. Der internationale Flughafen Málaga ist in ca. 40 bis 45 Minuten zu erreichen.

Die Lage in der Nähe von Puerto Banús, dem Strand, den Golfplätzen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet ideale Bedingungen sowohl für die Selbstnutzung als auch für die touristische Vermietung. Vergleichbare, renovierte Apartments mit drei Schlafzimmern in La Maestranza und Umgebung in Nueva Andalucía werden je nach Saison für ca. 220 € bis 450 € pro Nacht angeboten. Bei Langzeitmiete kann mit ca. 2.700 € bis 3.200 € pro Monat gerechnet werden. Die tatsächliche Rendite hängt von der Ausstattung, der Saison, der Belegung, der Vermietungsverwaltung und den Bedingungen der Tourismuslizenz ab.

Die monatliche Gemeinschaftsgebühr für vergleichbare Wohnungen in der Anlage beträgt ca. 120 € bis 200 €. Die jährliche Grundsteuer (IBI) liegt bei ca. 485 € bis 700 €. Strom, Wasser, Internet, Versicherung, Müllentsorgung und die Vermietungsverwaltung werden separat nach Verbrauch und gewählten Leistungen abgerechnet. Die genaue Höhe der Gebühren entnehmen Sie bitte der letzten Rechnung des Eigentümers und der Bestätigung der Hausverwaltung.

Die Wohnung ist eine interessante Kapitalanlage in Spanien und kann nach Fertigstellung der Möblierung und Ausstattung sofort bezogen werden.

Für weitere Informationen, den Nachweis der Tourismuslizenz oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (vor Ort oder online) kontaktieren Sie uns bitte.

Alle Angaben in dieser Anzeige dienen ausschließlich Informationszwecken. Bevor Sie Entscheidungen treffen oder auf Grundlage dieser Informationen handeln, überprüfen Sie bitte alle Angaben mit unserer Immobilienagentur.