Wir bieten ein freistehendes, umfassend renoviertes Haus im Dorf Hadji Dimitar, Region Dobritsch, zum Verkauf an.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage an einer Ecke mit zwei Straßen und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.390 m². Besonders attraktiv ist die Nähe zur bulgarischen Schwarzmeerküste: Die Strände von Kavarna sind nur etwa 6 km bzw. rund 10 Autominuten entfernt.

Haus und Raumaufteilung

Das Haus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
separate Küche
großzügige, ca. 36 m² große verglaste Veranda

Die Veranda wurde ebenfalls umfassend aufgewertet und verfügt über neue Aluminium-Schiebefenster, neue Türen und einen neuen Bodenbelag. Sie bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Ess-, Aufenthalts- oder Wintergarten.

Umfassend renoviert…

Das Haus wurde umfangreich modernisiert. Zu den Renovierungsarbeiten gehören:

neue Sanitärinstallationen
neue Elektroinstallation
Überspannungsschutz
Wärmedämmung innen und außen
modernisierte Wasserversorgung
neue Aluminium-Schiebefenster und Türen im Bereich der Veranda

Für die eigene Wasserversorgung wurde eine 1.000-Liter-Hydrophoranlage installiert. Diese umfasst unter anderem:

Pumpe
Filtersystem
Winterheizung
Bypass

Das Dorf verfügt außerdem über eine zentrale Abwasserentsorgung.

Heizung und Klimatisierung

Das Haus kann auch im Winter vergleichsweise sparsam beheizt werden.

Die Zentralheizung wird über einen elektrischen Bosch-Brennwertkessel betrieben. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Kessel verfügt über Thermostat und Zeitschaltuhr, sodass sich die Heizzeiten flexibel an den individuellen Bedarf anpassen lassen.

Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich eine neue Klimaanlage.

Für gemütliche Abende steht außerdem ein Kaminofen zur Verfügung.

Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten

Zum Anwesen gehört ein ca. 41 m² großes Nebengebäude, das derzeit in zwei etwa gleich große Räume aufgeteilt ist und als Arbeits- und Abstellbereich genutzt wird.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück viel Platz für Werkstatt, Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück und Garten

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.390 m² ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt.

Der unmittelbare Gartenbereich rund um das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Hier befinden sich unter anderem:

verschiedene Obstbäume
gepflegte Grünflächen
Zufahrt zum Grundstück
elektrisches Doppeltor
großzügige Freifläche, die ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools bietet

Zusätzlich gehört eine separate, umzäunte Ackerfläche zum Anwesen.

Komplettes Inventar inklusive

Das Haus wird zunächst inklusive des vorhandenen Inventars verkauft.

Das bedeutet: Alles, was auf den Bildern zu sehen ist, bleibt zunächst im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Dazu gehören unter anderem:

Möbel
Fernseher
Werkzeug
Haushaltsgegenstände
weitere auf den Bildern sichtbare Ausstattung

Der Wert des mitverkauften Inventars wird allein auf ca. 7.000 € geschätzt.

Wichtig: Ab Mitte September wird das Haus geräumt. Interessenten, die das vorhandene Inventar übernehmen möchten, sollten dies daher entsprechend berücksichtigen.

Lage und Umgebung

Hadji Dimitar liegt in der Region Dobritsch im Nordosten Bulgariens und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.

Die ungefähren Entfernungen:

Küste und Strände von Kavarna: ca. 6 km / 10 Minuten
Shabla: ca. 20 km
Warna: ca. 65 km
Golfplätze: ca. 10 km
Grenzübergang nach Rumänien: ca. 30 km

Das Dorf verfügt über Lebensmittelgeschäfte, ein Café und einen kleinen Park. Internet, Satellitenfernsehen und Mobilfunkempfang sind ebenfalls vorhanden.

Regelmäßige öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen nach Kavarna und in die umliegenden Dörfer.

Das Klima ist stark durch die Nähe zum Schwarzen Meer geprägt: milde Winter, sonnige Sommer und angenehm kühle Abende.

Ideal für

Das Anwesen eignet sich hervorragend für:

Familien
Ruhesuchende
Naturliebhaber
einen dauerhaften Wohnsitz
ein Ferienhaus an der bulgarischen Schwarzmeerküste
Menschen, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Garten suchen

Die Kombination aus umfassend renoviertem Haus, großem Grundstück, Nebengebäuden, eigener Wasserversorgung, Zentralheizung, gepflegtem Garten und der Nähe zum Meer macht dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Immobilie.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben an der bulgarischen