Wir bieten Ihnen ein gemütliches Studio im beliebten Ferienort Sonnenstrand an der bulgarischen Schwarzmeerküste zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Sun Gate Komplex im 5. und obersten Stockwerk und bietet einen schönen Blick auf den Pool der Anlage.

Mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer integrierten Küche, vorhandener Möblierung und einem Balkon eignet sich diese Immobilie ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur möglichen Vermietung an Urlaubsgäste.

1. Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Studio verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich in der obersten Etage des fünfstöckigen Gebäudes.…

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist praktisch ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld, eine Waschmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Mikrowelle und ein Spülbecken. Damit bietet sie eine gute Grundlage für die Selbstversorgung während eines Urlaubs oder eines längeren Aufenthalts.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional eingerichtet. Ein Doppelbett bietet Platz zum Schlafen, während ein Schrank und eine Anbauwand zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Fernseher gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Der separate Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ein gemütliches Frühstück.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Pool. Hier können Sie entspannen, die Atmosphäre der Wohnanlage genießen oder den Tag bei einem Kaffee im Freien beginnen.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgelegt und bietet eine praktische Lösung für den täglichen Gebrauch.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick
Ca. 40 m² Wohnfläche
Studio im 5. und obersten Stockwerk
Balkon mit Poolblick
Eingangsbereich mit integrierter Küche
Kochfeld und Spülbecken
Waschmaschine
Kühl-Gefrier-Kombination
Mikrowelle
Wohn- und Schlafbereich mit Doppelbett
Schrank und Anbauwand
Fernseher
Essbereich mit Tisch und Stühlen
Badezimmer mit Dusche
2. Der Sun Gate Komplex

Der Sun Gate Komplex befindet sich am Sonnenstrand, einem der bekanntesten Ferienorte Bulgariens. Die Anlage ist auf das Wohnen und den Aufenthalt in einer touristisch geprägten Küstenregion ausgerichtet.

Der Poolbereich bildet einen attraktiven Mittelpunkt der Anlage und bietet insbesondere während der warmen Sommermonate eine angenehme Möglichkeit zur Erholung. Der Poolblick von der Wohnung schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen dem eigenen Wohnbereich und dem Außenbereich der Anlage.

Die Kombination aus einer kompakten Wohnung, einem Balkon und der Lage in einem Ferienkomplex macht das Studio besonders interessant für Käufer, die eine unkomplizierte Immobilie für Urlaubsaufenthalte am Schwarzen Meer suchen.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Komplexes, etwa Rezeption, Sicherheitsdienst, Parkplätze oder zusätzliche Freizeiteinrichtungen, sollten bei Bedarf anhand der aktuellen Gegebenheiten vor Ort geprüft werden.

3. Lage und Umgebung – Sonnenstrand, Bulgarien

Der Sonnenstrand liegt an der bulgarischen Schwarzmeerküste und gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen des Landes. Der Ort ist insbesondere für seinen langen Sandstrand, die Strandpromenade und sein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot bekannt.

In der Ferienregion finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte und Geschäfte. Während der Sommersaison bietet der Sonnenstrand ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Auch die historische Altstadt von Nessebar ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Mit ihren historischen Gebäuden, engen Gassen und ihrer Lage am Meer bietet sie einen reizvollen Kontrast zum modernen Ferienleben am Sonnenstrand.

Die Region eignet sich sowohl für entspannte Strandurlaube als auch für abwechslungsreiche Aufenthalte mit Restaurantbesuchen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten.

4. Nutzungsmöglichkeiten und Investmentpotenzial

Das Studio bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine kompakte Immobilie in einem bekannten Ferienort erwerben möchten.

Mögliche Nutzungsarten:

Eigene Ferienwohnung: Ideal für Urlaubsaufenthalte an der bulgarischen Schwarzmeerküste.
Zweitwohnsitz: Ein persönlicher Rückzugsort für entspannte Aufenthalte am Meer.
Ferienvermietung: Eine mögliche Option zur saisonalen Vermietung an Urlaubsgäste, vorbehaltlich der geltenden Regelungen.
Kapitalanlage: Eine Immobilie in einer touristisch geprägten Region mit saisonaler Nachfrage.

Ob und in welcher Höhe Mieteinnahmen erzielt werden können, hängt unter anderem von der Auslastung, der Saison, den laufenden Kosten und der Vermietungsstrategie ab.

5. Jährliche Hausgeldgebühr

Die jährliche Hausgeld- beziehungsweise Instandhaltungsgebühr beträgt 8 € pro m².

Bei einer Wohnfläche von 40 m² ergibt sich folgende Berechnung:

40 m² × 8 € = 320 € pro Jahr

Die jährliche Gebühr beträgt somit 320 €.

Fazit

Dieses Studio im Sun Gate Komplex am Sonnenstrand überzeugt durch seine praktische Ausstattung, den Balkon mit Poolblick und die Lage in einem der bekanntesten Ferienorte Bulgariens.

Mit 40 m² Wohnfläche, einer integrierten Küche und einem funktionalen Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für die eigene Feriennutzung oder eine mögliche Vermietung.