Wir bieten Ihnen eine attraktive **2-Zimmer-Wohnung mit 67 m²** im beliebten Wohnkomplex **„Imperial Heights“** in **Kosharitsa, Bulgarien**.

Die Wohnung befindet sich im **3. und obersten Stockwerk** und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen **Fernblick über die umliegende Landschaft und in Richtung Küste**.

Die Immobilie eignet sich ideal als **Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder für längere Aufenthalte** und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine touristische Vermietung.

## 🏡 Aufteilung der Wohnung

Die ca. **67 m² große Wohnung** verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung:

* **Eingangsbereich**
* großzügiger **Wohnbereich mit integrierter Küche**
* separates **Schlafzimmer**
* **Badezimmer mit Dusche**
* **Balkon mit schönem Fernblick**…

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort.

Der **Balkon** lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den weitläufigen Ausblick zu genießen.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes**. **Ein Aufzug ist nicht vorhanden.**

## 🌿 Der Komplex „Imperial Heights“

Der **Imperial-Heights-Komplex** liegt in einer ruhigen, begrünten Hanglage und besteht aus verschiedenen Wohngebäuden, Reihenhäusern und Villen. Die Architektur verbindet mediterrane Elemente mit traditionellen bulgarischen Materialien wie **Naturstein und Holz**.

Die Anlage ist als **geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang** konzipiert und bietet ihren Bewohnern eine umfangreiche Gemeinschaftsinfrastruktur.

Zu den Einrichtungen gehören unter anderem:

* großer **Außenpool mit Kinderbereich**
* gepflegte Grün- und Gartenanlagen
* **Kinderspielplatz**
* **Mini-Golf-Anlage**
* Fitnessbereich
* Sauna und Wellnessangebote
* Lobby-Bar bzw. gastronomische Bereiche
* Aufenthalts- und Spielbereiche
* Parkmöglichkeiten
* Rezeption und Sicherheitsdienst
* Verwaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen

Ein besonderes Merkmal der Anlage ist die **ruhige, grüne Umgebung**. Aufgrund der erhöhten Lage bieten zahlreiche Immobilien im Komplex einen weitreichenden Blick auf die Landschaft, die Berge und teilweise auf das Meer bzw. Sunny Beach.

## 📍 Lage – Kosharitsa

**Kosharitsa** liegt am südlichen Hang des **Stara-Planina-Gebirges**, oberhalb des bekannten Badeortes **Sunny Beach**. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung in der Natur bevorzugen, gleichzeitig aber schnell an der Küste und in den touristischen Zentren sein möchten.

Der große Vorteil von Imperial Heights ist die Kombination aus **Ruhe, Natur und Nähe zum Meer**. Sunny Beach und seine langen Sandstrände sind nur wenige Kilometer entfernt; verschiedene Immobilienangebote im Komplex geben eine Entfernung von etwa **1,5 bis 2 km zum Meer** beziehungsweise rund **2 km bis Sunny Beach** an.

In Kosharitsa und der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Eine ganzjährige Busverbindung verbindet Kosharitsa zudem mit den umliegenden Orten und Ferienzentren.

### Die Lage bietet:

* **Sunny Beach** – wenige Kilometer entfernt
* **Sandstrände und Schwarzes Meer** – schnell erreichbar
* **Nessebar** – bequem erreichbar
* Geschäfte und Restaurants in Kosharitsa
* zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote in Sunny Beach
* eine ruhige und grüne Umgebung am Fuß des Stara-Planina-Gebirges

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die **nicht mitten im touristischen Trubel wohnen möchten**, aber trotzdem die Nähe zu Strand, Meer, Restaurants und Freizeitangeboten schätzen.

## 🌊 Wohnen zwischen Meer und Bergen

Ein besonderer Reiz von Imperial Heights ist die Lage zwischen **Bergen und Schwarzmeerküste**. Die erhöhte Position sorgt für eine angenehme Aussicht und eine deutlich ruhigere Atmosphäre als in den dicht bebauten Bereichen von Sunny Beach.

Die Kombination aus **frischer Bergluft, viel Grün, Fernblick und der Nähe zum Meer** macht Kosharitsa zu einer interessanten Alternative zu einer Immobilie direkt im Ferienzentrum.

## 💼 Ideal für Eigennutzung oder Investment

Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

**☀️ Ferienwohnung:**
Ideal für erholsame Aufenthalte am Schwarzen Meer, abseits des Trubels von Sunny Beach.

**🏠 Zweitwohnsitz:**
Mit 67 m², separatem Schlafzimmer und Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für längere Aufenthalte.

**💼 Vermietung:**
Die Nähe zu Sunny Beach, dem Meer und der touristischen Infrastruktur schafft grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine saisonale Ferienvermietung.

**📈 Investment:**
Die Kombination aus etablierter Wohnanlage, umfangreicher Infrastruktur, Natur- und Küstenlage macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

## ⭐ Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

* **67 m² Wohnfläche**
* **2-Zimmer-Wohnung**
* **1 separates Schlafzimmer**
* **3. und oberstes Stockwerk**
* **kein Aufzug**
* Wohnbereich mit integrierter Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon
* schöner **Fernblick**
* gepflegte, grüne Wohnanlage
* Außenpool mit Kinderbereich
* Fitness, Sauna und weitere Gemeinschaftseinrichtungen
* Mini-Golf und Kinderspielplatz
* geschlossene Anlage mit kontrolliertem Zugang
* ruhige Lage oberhalb von Sunny Beach
* Nähe zu Meer und Sandstrand
* geeignet für **Eigennutzung, Ferienaufenthalte und Vermietung**

### 🌴 Fazit

Die **2-Zimmer-Wohnung im Imperial Heights** verbindet eine großzügige Wohnfläche von **67 m²** mit einer ruhigen Lage in der grünen Villenzone von Kosharitsa.

Das **3. und oberste Stockwerk**, der Balkon und der **weite Fernblick** verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Komplex eine umfangreiche Infrastruktur mit Pool, Grünanlagen, Fitness, Sauna, Mini-Golf und weiteren Einrichtungen.

Wer eine Immobilie sucht, die **Ruhe und Natur mit der Nähe zu Sunny Beach und dem Schwarzen Meer** verbindet, findet im Imperial Heights eine attraktive Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und touristischer Nähe.