Le offriamo un complesso alberghiero completamente arredato e operativo tutto l'anno, situato in una posizione attraente nel villaggio di Kosharitsa, a circa 3 km dalla nota località balneare di Sonnenstrand. Incastonato sul pendio sud delle pendici orientali del massiccio dei Balcani, questa proprietà combina in modo ideale la vicinanza al mare con la tranquillità e la natura delle montagne. La città di Burgas si trova a circa 40 km di distanza.

Il complesso alberghiero a conduzione familiare „Cholakova Cheshma“ si distingue per la sua costruzione di alta qualità, l’arredamento completo e tutti i documenti necessari per l’attività (Akt 16, classificazione). La struttura è operativa e offre un’ottima base per una gestione immediata o come investimento con grande potenziale di sviluppo.

Terreno & Aree
Terreno: circa 586 m²
Superficie totale edificata: circa 662 m² (secondo Akt 16)
Mansarda / Piano attico: circa 82 m² (non incluso in Akt 16, possibilità di ampliamento)…

Edificio & Storia della costruzione
Costruzione originaria: 2003
Estensione & sopraelevazione: 2008
Completamento (Akt 16): 2015
Area SPA & piscina: 2017
Ristrutturazioni (camere, reception, biliardo): 2017–2018

Zona hotel

La sezione alberghiera si sviluppa su due piani (circa 208 m² ciascuno) e comprende:

8 camere doppie (con possibilità di letto aggiuntivo)
3 appartamenti
Capacità totale: circa 35 posti letto

Tutte le camere e gli appartamenti sono arredati confortevolmente con:

Bagno (doccia/vasca da bagno)
Aria condizionata
TV via cavo
Wi-Fi
Parzialmente vista mare o montagna

Gli appartamenti offrono inoltre:

Camera da letto separata
Soggiorno con angolo cottura
Frigorifero

Il piano attico include:

3 stanze
2 bagni
Locale lavanderia e asciugatura
Spazio di deposito
→ Possibilità di trasformazione in ulteriori camere per gli ospiti

Ristorante & Area esterna

Il ristorante è stato costruito in stile tradizionale con legno e pietra naturale, offrendo un’atmosfera autentica e unica.

Superfici:

Interno: circa 74 m²
Terrazza esterna / spazio commerciale: circa 238 m²
Cucina: circa 31 m²
Magazzino: circa 19 m²
Cortile con graticcia: circa 60 m²

Caratteristiche speciali:

Cucina professionale completamente attrezzata (rispettando le normative)
Piscina esterna nell’area ristorante
Interni eleganti con trofei da caccia

Zona SPA & Wellness

L’area benessere realizzata nel 2017 comprende:

Sauna
Jacuzzi
Area relax
Cabina doccia
Bagno

Inoltre:

Sala biliardo (circa 26 m²)
Piscina esterna con area prendisole
Giardino curato

Aspetti tecnici

Camino con scambiatore d’acqua (35 kW)
Riscaldamento a radiatori in ristorante, reception, SPA e zona hotel
Connessione alla rete idrica centrale e fognaria
Finestre PVC di alta qualità
Internet disponibile in tutta la struttura

Infrastrutture & Vantaggi della posizione

Fermata dell’autobus (per Nessebar/Sonnenstrand) a circa 150 m
Sentiero illuminato per biciclette e pedoni verso Sonnenstrand
Supermercato (ad esempio Lidl) a circa 3 km
Offerte ricreative nelle vicinanze (ad esempio minigolf)
Vista panoramica sulla baia e sulla città vecchia di Nessebar

Conclusione

Questo affascinante complesso alberghiero rappresenta un’opportunità rara per prendere in gestione un’attività funzionante in una delle zone più richieste della costa bulgara del Mar Nero. La combinazione di hotel, ristorante e area SPA, insieme alla posizione tranquilla immersa nella natura ma vicino al mare, rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori e operatori.

Grazie alla possibilità di utilizzo durante tutto l’anno e alle infrastrutture esistenti, l’immobile è adatto sia per continuare l’attività corrente sia per svilupparla ulteriormente secondo le proprie esigenze.