1. Процедура с адвокатска пълномощно
Стъпка 1: Издаване на пълномощно
- Вие упълномощавате български адвокат чрез нотариално заверено пълномощно.
- Пълномощното може да бъде изготвено в България или във Вашата родина, като трябва да бъде преведено на български език и нотариално заверено.
- То дава право на адвоката да извършва всички стъпки по покупката от Ваше име, включително подписване на договора и вписване в Имотния регистър.
Стъпка 2: Проверка на имота
- Адвокатът проверява правния статут на имота (собственост, наличие на тежести, строителни разрешения и др.).
Стъпка 3: Подготовка на договорите
- Адвокатът изготвя или проверява предварителния договор (ако е необходим) и окончателния договор за покупко-продажба.
Стъпка 4: Откриване на банкова сметка (ако е необходимо)
- Ако желаете плащането да се извърши от България, адвокатът открива банкова сметка на Ваше име.
Стъпка 5: Плащане на покупната цена
- Покупната цена обикновено се превежда по банков път директно на продавача или предварително по доверителна сметка на адвоката.
Стъпка 6: Нотариално заверяване
- Адвокатът участва от Ваше име в нотариалното заверяване на договора.
- Договорът се подписва официално пред нотариус и се регистрира.
Стъпка 7: Вписване в Имотния регистър
- Адвокатът организира вписването на новия собственик в Имотния регистър.
2. Процедура без адвокатска пълномощно
Стъпка 1: Лично присъствие на място
- Трябва да присъствате лично в България, за да подпишете всички необходими документи и договори.
Стъпка 2: Проверка на имота
- Вие или Ваш представител проверявате имота от правна и техническа гледна точка. Може да се консултирате с адвокат или брокер.
Стъпка 3: Предварителен договор (по избор)
- С продавача се сключва предварителен договор, в който се уточняват цената и условията.
Стъпка 4: Откриване на банкова сметка
- Откривате банкова сметка в България, ако плащането ще се извърши от местна сметка.
Стъпка 5: Плащане на покупната цена
- Покупната цена се превежда директно на продавача или негов представител.
Стъпка 6: Нотариално заверяване
- Присъствате лично при нотариуса. Нотариусът проверява всички документи, след което подписвате договора.
- Всички плащания трябва да бъдат извършени преди или по време на заверяването.
Стъпка 7: Вписване в Имотния регистър
- След заверяването се извършва вписване в Имотния регистър, което се организира от нотариуса или упълномощено лице.
Важни бележки за двата варианта
Правна сигурност:
- Препоръчително е имотът да бъде проверен от адвокат, за да се избегнат бъдещи проблеми (напр. ипотеки или спорове за собственост).
Разходи:
- Освен покупната цена, се заплащат допълнителни такси – нотариални, регистрационни и евентуални адвокатски хонорари. Обикновено те възлизат на 3–5 % от покупната цена.
Плащане:
- Покупната цена обикновено се заплаща чрез банков превод, за да се гарантира прозрачност.
Закупуването чрез адвокатска пълномощно е особено подходящо за купувачи, които не могат да присъстват постоянно на място – това е бързо и безпроблемно решение.