Karnobat:
Magazzino / edificio nella regione della stazione ferroviaria di Karnobat con binario privato.

Ref.n°.: N1093-2

Terreno ca.:
976 mq.

Prezzo:
400.000 €

Descrizione dell´oggetto

In vendita c’è un magazzino/edificio nell'area della stazione ferroviaria della città di Karnobat (circa 40 km da Burgas), direttamente accanto ai binari ferroviari con la possibilità di caricare e scaricare merci direttamente dall'edificio dai binari adiacenti. L'edificio è completamente indipendente, con una struttura in cemento estremamente robusta su una superficie di 1.000 metri quadrati, con due piani e la possibilità di costruirne un terzo. In passato è stato costruito e utilizzato come deposito di cereali, mantenendo tutte le attrezzature (in acciaio) per una corretta conservazione dei cereali durante tutto l'anno. La proprietà si trova in una zona industriale, nelle immediate vicinanze di un deposito merci, adiacente a molte aziende produttive e di stoccaggio attive e vicino alla parte centrale della città. Una buona infrastruttura garantisce un'accessibilità senza problemi durante tutto l'anno. L'intero terreno e le strade d'accesso all'edificio sono pavimentati in cemento. L'immobile è eccellente come investimento aziendale, per lo sviluppo di una nuova attività o l'espansione di un'attività esistente, nonché per attività logistiche.

L'edificio è completamente indipendente, con una struttura in cemento estremamente stabile su un'area di 1.000 metri quadrati, con due piani e la possibilità di costruirne un terzo. In passato è stato costruito e utilizzato come magazzino per cereali. Il pavimento è in assi di legno!

Karnobat si trova nella parte orientale della Bulgaria, nella regione di Burgas, ed è un importante nodo di trasporto con una stazione ferroviaria ben sviluppata. La città si trova lungo la linea ferroviaria fondamentale che collega Sofia a Burgas e svolge quindi un ruolo centrale nel traffico ferroviario tra la Bulgaria occidentale e orientale.

Posizione dell'area della stazione a Karnobat:…

La stazione di Karnobat si trova nella parte meridionale della città, leggermente al di fuori del centro storico, ma facilmente raggiungibile a piedi o in auto.

L'area della stazione è caratterizzata da un'infrastruttura funzionale: oltre all'edificio principale della stazione, ci sono magazzini, impianti ferroviari per il trasporto merci e tipici edifici di servizio dell'amministrazione ferroviaria. Anche questo edificio si trova nelle immediate vicinanze della stazione.

Nei dintorni ci sono piccoli quartieri residenziali, alcuni più vecchi e altri modernizzati, così come piccoli negozi e caffè, utilizzati principalmente dai viaggiatori.

L'area è ben collegata dal punto di vista dei trasporti: una tangenziale collega la stazione con la strada principale per Burgas e con l'autostrada A1 (Trakia), che si trova circa 10 km a sud.

Karnobat è conosciuta per il suo ruolo come punto di trasferimento tra il traffico passeggeri e quello merci, il che si riflette anche nell'area della stazione attraverso strutture industriali (ad esempio, piccoli magazzini e spedizionieri).

Carattere dell'ambiente:
L'area della stazione a Karnobat è più funzionale che turistica, ma offre una solida infrastruttura per la vita quotidiana, come:

Fermate degli autobus con collegamenti regionali

Posteggi per taxi e piccoli chioschi

Supermercati e panetterie nelle vicinanze

Scuole e strutture mediche nel raggio più ampio (10-15 minuti a piedi)