🏡 Einfamilienhaus in Granitovo, Oblast Yambol – Südost-Bulgarien.

Videos auf Anfrage
📍 Lage

Das Haus befindet sich im Dorf Granitovo, nur 17 km von der türkischen Grenze, ca. 90 Minuten von Burgas und 15 Minuten zur Türkei entfernt.
Im Dorf leben Bulgaren, Engländer und Deutsche gemeinsam. Vorhanden sind: Arzt, Schule, Kindergarten, Geschäfte, Post sowie mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf.
Die nächstgrößere Stadt mit Supermärkten und vollständiger Infrastruktur erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrt.

📐 Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Bauweise: massiv aus Granit, ca. 1 Meter dicke Mauern – im Sommer kühl, im Winter warm

Zustand: vollständig renoviert und möbliert, sofort bezugsfertig

🛋 Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wintergarten mit Holzlager (ca. 8 m³, reicht für mehrere Winter)

Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. NEFF Gasherd)

Esszimmer

Wohnzimmer

Gäste-WC…

Innentreppe zur oberen Etage

Obergeschoss:

3 Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)

Bad mit Dusche

Flur mit Wintergartencharakter

🏢 Ausstattung & Extras

Heizung: Wasserführende Holz-Zentralheizung mit Kaminanschluss

Klimatisierung: 3 Klimaanlagen (2 davon 2024 neu installiert, zum Heizen & Kühlen geeignet)

Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, neuwertig

Elektrik: komplett erneuert, mit 3 Sicherungskästen

Internet: schnelle Verbindung vorhanden

Versorgung: Strom & Wasser, großer gemauerter Septic Tank

🚪 Außenbereich

Neues Stahltor & komplett erneuerte Zäune

Neu betonierte Einfahrt, geeignet für PKW

Vorgarten mit Steinen und Fliesen ausgelegt, wetterunabhängig nutzbar

Garage (35 m²) massiv gemauert, mit Speicher & separatem Raum (z. B. Werkstattnutzung möglich)

Überdachtes Holzlager mit Platz für ca. 20 m³ Holz

Hinter dem Haus: idyllischer Gartenbereich mit

tiefergelegtem Essbereich

überdachtem Teehaus

Steine, Fliesen & Kunstrasen – pflegeleicht angelegt

Komplett eingezäunt, nicht einsehbar, ideale Privatsphäre

Viel Platz für Kinder, Tiere und gesellige Abende mit Familie & Freunden

🌟 Highlights

Vollständig renoviertes & möbliertes Haus – direkt bezugsfertig

Ruhige Dorfidylle mit internationaler Community

Große Terrasse, Wintergarten & moderne Heizungssysteme

Gartenparadies mit Teehaus, Essbereich & pflegeleichter Gestaltung

Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Altersruhesitz

✅ Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Granitovo vereint massive, traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Dank großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten ist es ideal für Familien, Auswanderer oder alle, die Ruhe suchen – ohne auf Nähe zu Stadt, Meer und Grenze verzichten zu müssen.